Dans cette transcription, je partage une expérience unique que j'ai vécue en tant que courtier immobilier à Montréal. Un couple avec deux enfants avait acheté une petite propriété sur un coin de rue, mais un problème majeur est survenu : un arbre devant leur maison avait causé des fissures dans le solage. Face à cette situation, ils ont décidé de consulter plusieurs courtiers, et j'ai eu la chance d'être la troisième à intervenir.
Évaluation du terrain plutôt que de la maison
En visitant la propriété, j'ai remarqué que le terrain était particulièrement grand, surtout pour un coin de rue. Plutôt que de me concentrer uniquement sur la maison, j'ai décidé d'évaluer le potentiel du terrain. Après avoir demandé deux jours pour effectuer des vérifications, je me suis rendue à la ville pour explorer les possibilités de développement.
Découverte d'un potentiel de développement
J'ai découvert que le terrain pouvait être agrandi de 50 pieds carrés avec une mini dérogation, ce qui permettait de construire un immeuble de 6 logements. Cette information a changé la donne, car le terrain avait désormais une valeur bien supérieure à celle de la maison seule.
Stratégie de vente et résultats impressionnants
En listant le terrain au prix d'un 6 logements, j'ai attiré l'attention de plusieurs entrepreneurs. Quatre d'entre eux ont montré un intérêt simultané, ce qui a fait monter les enchères. Finalement, la propriété a été vendue à un prix bien supérieur à ce qui avait été initialement promis au couple.
Leçon apprise et surprise supplémentaire
Ce processus m'a appris l'importance de toujours rechercher le potentiel caché d'une propriété. De plus, j'ai découvert qu'avec une autre dérogation, il était possible de construire jusqu'à 8 logements sur ce terrain, ce qui a encore augmenté son attrait pour les investisseurs.
En conclusion, cette expérience m'a montré qu'il est crucial de regarder au-delà de la structure existante et d'évaluer le potentiel global d'un terrain. Cela peut non seulement maximiser la valeur pour les vendeurs, mais aussi attirer des acheteurs qui voient le potentiel de développement futur.
Foire aux questions
Quel problème initial a rencontré le couple avec leur propriété?
Un arbre devant leur maison avait causé des fissures dans le solage.
Quel potentiel de développement a été découvert pour le terrain?
Le terrain pouvait être agrandi de 50 pieds carrés avec une mini dérogation, permettant de construire un immeuble de 6 logements.
Comment la stratégie de vente a-t-elle changé après la découverte du potentiel du terrain?
Le terrain a été listé au prix d'un 6 logements, attirant l'attention de plusieurs entrepreneurs et augmentant les enchères.
Quelle leçon a été apprise par le courtier immobilier à travers cette expérience?
Il est crucial de rechercher le potentiel caché d'une propriété pour maximiser sa valeur et attirer des acheteurs intéressés par le développement futur.