Triplex jumelé tout briques à Ville-Émard : rendement, flexibilité et rénovations majeures
Un triplex qui travaille pour vous dès le jour 1
Un immeuble à revenus entièrement en briques, rénové en profondeur, avec un logement principal libéré et un locataire fiable déjà en place : voilà ce que propose le 6822, rue Jogues, dans le secteur calme et bien desservi de Ville-Émard, à Montréal (Le Sud-Ouest). Ce triplex jumelé offre une configuration rare sur le marché montréalais : la flexibilité de choisir son prochain locataire pour le deuxième logement, tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif établi. Pour un investisseur qui cherche à optimiser son rendement sans repartir de zéro, la mise en place est déjà faite.
Pour qui est cet immeuble ?
Ce triplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui souhaite acquérir un actif solide à Montréal, que ce soit en mode proprio-occupant ou en gestion locative pure. La configuration en trois logements distincts, dont un grand logement de 7 pièces réparties sur deux niveaux avec 4 chambres à coucher, offre une souplesse d'exploitation appréciée des investisseurs aguerris.
L'acheteur qui souhaite occuper le logement principal tout en faisant financer une partie de son hypothèque par les loyers trouvera ici une occasion concrète. Celui qui préfère gérer l'immeuble à distance profitera d'un bâtiment dont les grands travaux sont déjà derrière lui.
Des rénovations majeures qui protègent votre investissement
La valeur d'un immeuble à revenus se mesure aussi à ce qu'on n'aura pas à remplacer dans les prochaines années. Sur ce plan, le 6822, rue Jogues se distingue nettement.
- Panneau électrique entièrement remplacé en 2026 : une mise à niveau complète qui rassure autant les assureurs que les futurs locataires.
- Toiture en membrane élastomère TPO installée en 2015, encore couverte par une garantie de 15 ans sur les pièces et la main-d'œuvre, et de 20 ans sur le produit lui-même.
- Cuisines, planchers, salles de bain, électricité et plomberie ont tous fait l'objet de rénovations substantielles à travers l'immeuble.
À cela s'ajoutent une thermopompe murale (2014), des fondations en béton et trois chauffe-eau achetés (non loués), ce qui élimine des frais récurrents souvent négligés dans le calcul de rendement.
Des inclusions complètes pour les trois logements
Chaque logement est livré équipé : trois réfrigérateurs, trois cuisinières et trois ensembles laveuse-sécheuse sont inclus dans la transaction. Trois remises extérieures (cabanons) et trois réservoirs d'eau chaude complètent l'ensemble. Le logement du propriétaire bénéficie en outre d'une thermopompe murale, d'un espace prévu pour lave-vaisselle et d'une place de stationnement.
Ces inclusions réduisent les investissements initiaux à prévoir et simplifient la gestion locative dès la prise de possession.
Ville-Émard : un secteur structuré, bien relié et en demande
L'emplacement du 6822, rue Jogues n'est pas anodin pour un investisseur. Le secteur de Ville-Émard offre une combinaison d'accessibilité et de commodités qui soutient la demande locative à long terme.
- Transport en commun à portée de main : les arrêts d'autobus Allard / De Montmagny et Allard / Dumas se trouvent à moins de 215 mètres. Les stations de métro Angrignon et Monk sont accessibles à environ 480 m et 542 m respectivement.
- Espaces verts à distance de marche : le Parc Saint-Jean-de-Matha (245 m), le Parc Curé-Albert-Arnold (316 m), le parc à chiens du parc Angrignon (445 m) et la Promenade Lionel-Boyer (477 m) offrent une qualité de vie recherchée par les locataires.
- Écoles et services à proximité : l'École Dollard-des-Ormeaux et l'École St-Jean-de-Matha sont à environ 285 m, le CPE Le P'tit Terminus à 386 m. On trouve également l'IGA à 550 m, le Maxi à 627 m, et plusieurs dépanneurs dont l'Épicerie 2M à seulement 72 m.
- Accès rapide : une autoroute est à proximité, facilitant les déplacements en voiture.
Le secteur est aussi desservi par des pistes cyclables, et on trouve à proximité un cégep, une université et un hôpital, ce qui élargit le bassin de locataires potentiels.
Les chiffres de la transaction
Le 6822, rue Jogues est offert à 975 000 $. L'immeuble présente une superficie habitable de 188 m² sur un terrain de 186 m², pour un total de 12 pièces réparties entre les trois logements, dont 4 chambres à coucher dans le logement principal.
La transaction inclut l'ensemble des appareils électroménagers des trois unités, les trois chauffe-eau (achetés), les trois remises extérieures, la thermopompe murale du logement principal et une place de stationnement.
Un logement est occupé par un locataire en place, un second est libre (logement principal, disponible pour occupation ou relocation), et le troisième vient de se libérer, offrant la latitude de sélectionner le prochain locataire selon vos critères.
Vous souhaitez obtenir plus d'information sur le 6822, rue Jogues ou planifier une visite ? Communiquez dès maintenant avec Isabelle Poirier, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 991-1211 ou via isabellepoirierremax.com. Elle se fera un plaisir de vous accompagner dans votre analyse et de répondre à toutes vos questions.
Frequently Asked Questions
Est-il possible d'occuper l'un des logements tout en louant les deux autres ?
Oui. Le logement principal de 7 pièces et 4 chambres, réparti sur deux niveaux, est disponible pour un propriétaire occupant. Les deux autres logements peuvent être loués, ce qui permet de générer des revenus locatifs tout en habitant l'immeuble.
Quelles sont les grandes rénovations déjà réalisées ?
L'immeuble a fait l'objet de rénovations substantielles : cuisines, planchers, salles de bain, électricité et plomberie ont été mis à niveau. Le panneau électrique a été entièrement remplacé en 2026, et la toiture en membrane TPO, installée en 2015, est encore sous garantie fabricant et main-d'œuvre.
Les chauffe-eau sont-ils loués ou achetés ?
Les trois chauffe-eau sont achetés et non loués. Ils sont inclus dans la transaction, ce qui évite des frais de location mensuels récurrents et simplifie la gestion de l'immeuble.
Quelle est la situation locative actuelle de l'immeuble ?
Au moment de la mise en marché, un locataire fiable occupe l'un des logements. Le logement principal est libre et disponible pour un propriétaire occupant ou une nouvelle location. Le troisième logement vient de se libérer, ce qui donne à l'acheteur la liberté de choisir son prochain locataire.
Quels services et commodités se trouvent à proximité de l'immeuble ?
Le 6822, rue Jogues est très bien situé : arrêts d'autobus à moins de 215 m, stations de métro Angrignon et Monk à environ 480 m et 542 m, épiceries (IGA, Maxi), écoles primaires et secondaires, CPE, pistes cyclables et plusieurs parcs accessibles à distance de marche. Un cégep, une université et un hôpital se trouvent également dans le secteur.